Actualización: Impactos del Brexit en el mercado inmobiliario español

En junio, 2016, los británicos votaron para finalizar la membresía de su país en la Unión Europea, una medida ampliamente considerada como Brexit. El resultado del referéndum llevó a la renuncia del entonces primer ministro David Cameron y la elección de Theresa May como el nuevo primer ministro.

Los resultados del referéndum llevaron a la interrupción de los mercados financieros, turísticos y de propiedad de otros miembros de la Unión Europea, incluida España. Las exportaciones de España a Gran Bretaña se han reducido considerablemente. Un informe del Banco de España sugiere que la proyección positiva de exportación de España se detuvo en 2017. Las ventas cayeron un 6% en el mismo año. El mercado inmobiliario no fue una excepción.

Entonces, ¿cómo ha afectado el Brexit al mercado inmobiliario español?

El mercado inmobiliario español se ha estado recuperando de la crisis del mercado de la vivienda que afectó negativamente al país desde los 2000. En el año 2008, España experimentó el mayor número de compradores de vivienda británicos y la demanda de viviendas ha seguido creciendo antes del Brexit. En el segundo trimestre de 2016, que fue inmediatamente después del referéndum, hubo una caída en el número de británicos que compran en España. La disminución se atribuyó a algunos factores que afectaron las decisiones del comprador de comprar una propiedad en España. Durante el Brexit, la mayoría de los inversores adoptaron una actitud de esperar y ver hasta que se resolvieran las incertidumbres y cómo se desarrollaría la nueva decisión tomada por el Reino Unido.

Según Peter Esders, director legal y abogado de la Firma de Derecho Internacional de la Propiedad, Brexit tuvo algunos efectos en los patrones de compra de los clientes. Los clientes mayores de 50 tenían dificultades para comprar una propiedad con sus ahorros, lo que significaba que tenían que planificar una hipoteca para comprar la casa de sus sueños en España. La fluctuación de la libra a una caída de entre 14-16% causada por la salida de Gran Bretaña de la Unión Europea desalentó a muchos compradores a comprar en España, ya que se hizo más caro para los británicos comprar en España debido al tipo de cambio.

Los británicos que esperaban disfrutar de su jubilación en España estaban preocupados por cómo se verían afectadas sus pensiones en España. La salud es otra preocupación para aquellos que planean comprar propiedades en España. A los que viven en España les preocupa explícitamente que después de Brexit no puedan disfrutar de Spanish Healthcare. Sin embargo, la Unión Europea y el Reino Unido han acordado la necesidad de que los británicos continúen disfrutando de la atención médica proporcionada a los ciudadanos europeos y británicos.

Mientras que los expatriados y las personas que trabajan en España se preocupan por sus condiciones de trabajo cuando Brexit toma forma. Su preocupación es que podrían estar sujetos a una doble imposición, un factor que está desalentando la compra de propiedades en España. En el año 2017, el mercado comenzó a cambiar de forma. A principios del mismo año, hubo un aumento significativo en la demanda de propiedades de España por parte de los británicos. Durante el año, hubo un aumento de turistas británicos que visitaban España. De los 81.8 millones de turistas que visitaron España, 18.78 millones de ellos eran británicos. Esto se tradujo en 23% del total de turistas que visitan España. El número ha aumentado de 15.5 millones de turistas en 2015 y 17.8 millones de turistas en 2016. El aumento fue una clara indicación de que Brexit había afectado la visión británica de España.

Los británicos representan el mayor número de extranjeros que compran propiedades en España en el año. De esto, 300,000 a 700,000 residen en España. Este número incluye a los expatriados y las personas que eligen comprar su segunda casa en España. Según los registradores de propiedad españoles, los compradores británicos compraron 15.01% del total de propiedades compradas por los extranjeros en 2017. El informe estima que los británicos compraron propiedades 61,000 en España, lo que se traduce en 13.11% del total de propiedades vendidas.

Los británicos adoran las propiedades de lujo, que incluyen villas y apartamentos en la Costa Blanca, Costa del Sol, Islas Canarias y Baleares. Esto se puede atribuir a la belleza de la zona, la proximidad al mar Mediterráneo, el buen clima, la cultura y la amabilidad española.

Las demandas de propiedades españolas siguieron aumentando de manera constante durante todo el año con la compra principalmente de extranjeros. El número de ventas de casas aumentó a 14.65% en 2017 a unidades 464,423. El Instituto de Estadísticas Nacionales informó que el crecimiento fue dirigido principalmente por extranjeros, incluidos británicos, franceses, suecos, italianos y alemanes.

A través de 2018, la demanda sigue aumentando a medida que avanzan las negociaciones de Brexit. Cada vez más británicos compran propiedades en España. Se estima que la tendencia seguirá aumentando a medida que aumenten los precios. Los británicos pronostican que después de la finalización de las negaciones del Brexit, las propiedades en España podrían llegar a márgenes iguales. Otros opinan que comprar propiedades en España es la puerta de entrada a los países de la Unión Europea una vez que finalicen las negociaciones sobre el Brexit. La cláusula de convección de 1969 Vienna sobre la Ley de Tratados describe los derechos adquiridos que no pueden verse afectados por futuros tratados. Este tratado ha llevado a muchos británicos a apresurarse a comprar propiedades en Marbella y España antes de que Brexit se afiance.

Se espera que los impuestos a la propiedad aumenten un poco para los ciudadanos no pertenecientes a la Unión Europea. Dado que la Unión no europea está comprando propiedades en España, es muy poco probable que España aumente los impuestos para los británicos. Estas son preocupaciones claras para los británicos que pretenden comprar propiedades en los destinos que eligen en España.

Aunque los británicos constituyen el mayor porcentaje de compradores extranjeros para las propiedades españolas, el mercado no se ha visto afectado por el Brexit. Dado que los precios de las propiedades siguen subiendo, los problemas de salud y pensiones no afectarán la decisión de la mayoría de los compradores. Según el registro de propiedad español, hubo un crecimiento de casas nuevas vendidas a extranjeros en 17,000 en comparación con las casas 15,000 vendidas en 2017. Esto ascendió a 13% del número total de casas vendidas. Esto demuestra que dos años después, el mercado inmobiliario todavía se está expandiendo.

De la gran cantidad de turistas que visitan España, muestra claramente que el país sigue siendo ideal para vacaciones y casas de retiro.

El mercado parece estar mejorando para las propiedades de calidad. Aquellos que buscan comprar casas en la Costa Blanca, Javea están dispuestos a comprar las propiedades sin importar los resultados de las negaciones de Brexit. Además, los suizos, los estadounidenses y otros ciudadanos no pertenecientes a la Unión Europea también están recurriendo a España por su hogar de lujo.

A partir de las estadísticas, parece bastante probable que el mercado continúe expandiéndose a pesar del Brexit.