¡Lo que necesitas saber sobre los impuestos de propiedad españoles!

España ofrece un estilo de vida increíble, con hermosos paisajes, sol todo el año y cielos azules y excelente comida, no es de extrañar que muchas personas decidan mudarse aquí cada año. Pero al considerar su presupuesto para comprar una propiedad en España, es importante tener en cuenta también los impuestos que tendrá que pagar no solo al comprar la casa, sino también las tasas de vivienda y los impuestos locales que tendrá que pagar cada año.

Impuestos para el comprador

Los impuestos al comprar una casa dependen de si la casa es una propiedad de nueva construcción o de reventa.

NUEVOS EDIFICIOS
Una nueva construcción es una propiedad que se vende por primera vez, generalmente directamente de un desarrollador de propiedades o del banco. El impuesto es 10% IVA si la casa está terminada o se está construyendo en el momento de la compra. más un 1.5% Stamp Duty adicional en Comunidad Valenciana o 2% en Murcia.

Propiedades de reventa
Una propiedad de reventa es cualquier propiedad que se haya vendido anteriormente. En este caso, no necesita pagar el IVA ni el impuesto de timbre, pero debe pagar un Impuesto de Transferencia (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) que varía de región a región y actualmente está establecido en 8% en la región de Murcia y 10% en comunidad valenciana.

Comprando tierra
Para la compra de terrenos, locales comerciales o plazas de aparcamiento en garajes, el IVA se eleva al 21%.

Impuestos para el vendedor

Impuesto a las ganancias de capital

Como vendedor, tendrá que pagar el impuesto sobre las ganancias de capital sobre sus ganancias de la venta si vender una propiedad Más de un año después de comprarlo. El impuesto a las ganancias de capital se calcula como la diferencia entre la cantidad por la que vende la propiedad y la cantidad que declaró haberla comprado anteriormente, menos cualquier ganancia inflacionaria. Normalmente, el comprador retiene 3% del precio total de compra para asegurarse de que el vendedor no se lleve el dinero y corra. Esta cantidad se tiene en cuenta para el impuesto sobre las ganancias de capital sobre el beneficio obtenido por el vendedor en el momento de la venta. El impuesto a las ganancias de capital es 19% para no residentes.

El impuesto a las ganancias de capital para residentes se calcula en una escala móvil:

19% en el primer 6,000 €;

21% en € 6,000 a € 50,000; y

23% en € 50,000 y superior

Como residente, sin embargo, puede solicitar una desgravación fiscal; siempre que haya vivido en la propiedad durante al menos tres años antes de venderla.

Cualquier vendedor que tenga más de 65 y haya sido residente legal en España durante los últimos tres años no tiene que pagar este impuesto.

Impuesto a la apreciación del suelo (Plusvalía)

Esto lo establecen las autoridades locales y se basa en el aumento del valor del terreno desde la fecha en que el propietario adquirió la propiedad hasta el momento de la venta actual.

La cantidad de plusvalía está determinada por las autoridades locales y depende del área donde se encuentra la propiedad. Plusvalía debe pagarse por cada venta de propiedad en España. El impuesto a la plusvalía no se ve afectado por el valor de mercado o el precio de venta de la propiedad, sino que se calcula de acuerdo con el valor de la propiedad y el tiempo que el vendedor ha sido propietario. El impuesto de plusvalía normalmente es pagado por el vendedor.

Impuestos durante todo el año para propietarios.

Impuestos locales

Para los impuestos locales, la cantidad que pague dependerá del "Valor catastral" de la propiedad, que se establece en su ayuntamiento local. Las tasas de impuestos varían de una región a otra en función del impuesto que imponen los gobiernos regionales y locales.

Como propietario de una propiedad, deberá pagar el impuesto sobre la propiedad de la propiedad (IBI) si usted es residente o no residente.

IBI Impuesto sobre Bienes Inmuebles - Este es el impuesto principal que paga cada año al ayuntamiento local y es similar al impuesto municipal del Reino Unido. Si usted es propietario de una propiedad y vive en ella el 1st de enero de cada año, está obligado a pagar un impuesto a la propiedad local llamado IBI. Esta cantidad varía según el área en la que vive, pero es básicamente el valor del alquiler multiplicado por una tasa impositiva establecida por las autoridades locales aproximadamente de 0.5% a 1%. Este impuesto se aplica a residentes y no residentes.Basura - Impuesto local de alcantarillado y recolección de residuos (basura y alcantarillado).

Este es un impuesto anual de recolección de basura y desagües y generalmente cuesta alrededor de € 200 - € 250 por año. Los no residentes también tienen que pagar impuestos sobre los ingresos reales o potenciales de su propiedad.

Impuesto sobre la renta - Como no residente, solo tendrá que pagar impuestos sobre los ingresos generados en España, sin embargo, esto incluye los ingresos de la propiedad. Impuesto sobre la Renta de No Residentes, (o IRNR para abreviar) debe pagarse, ya sea que gane dinero al alquilar su propiedad o no. Si alquila su propiedad y usted es ciudadano de la UE, puede deducir cualquier gasto de alquiler, incluidos los intereses que pague sobre una hipoteca. El impuesto sobre la renta de la propiedad actualmente se establece en 19% de su ingreso neto de alquiler. Incluso si no alquila su propiedad, se le cobrarán impuestos sobre los "ingresos potenciales" que su propiedad podría generar si la hubiera alquilado. Actualmente, esto es 1.1% del valor catastral de su propiedad. Y el impuesto sobre la renta sobre el "ingreso potencial" es 19% para ciudadanos de la UE y 24% para ciudadanos de otros países.

Si desea asesoramiento sobre comprar una propiedad en javea o España en general, no dude en contactar con nosotros.